היטל השבחה – כמה זה ומתי משלמים?

היטל השבחה משולם בעת מכירה של נכס והוא מהווה תשלום לרשות המקומית בגין הרווח שנוצר לבעל הנכס לאור העלייה בשוויו של הנכס, לאחר שהחזיק בו כמה שנים.

 

תחשיב היטל השבחה

תחשיב היטל ההשבחה הוא נושא מורכב כיוון שמחשבים אותו על פי כמה פרמטרים. הגדרת החוק היא תשלום חובה בהתאם לתוכניות, הקלות, היתרים אשר גרמו לכך שערך הנכס עלה. שמאי המקרקעין מחשב מראש את המס הצפוי כיוון שבמקרים רבים מדובר בסכומים גבוהים ומשמעותיים.

הגורם אשר מחשב את שוויו של היטל ההשבחה הוא הוועדה אשר מסונפת לרשות המקומית. התחשיב מביא בחשבון את מחצית ההשבחה לאור העלויות ששילם בעל הנכס עבור הרחבת השטח.

בין הגורמים המשפיעים על גובה היטל ההשבחה, שווי רכישת הנכס מול שוויו היום, אם מדובר בנכס שהתקבל בירושה הדבר מחושב אחרת אם מדובר בדירה יחידה שהייתה שייכת בזמנו לבעל הנכס אשר הוריש אותו לילדיו ללא תמורה.

היטל זה הוא על נכסים בגודל מינימלי של 140 מ"ר ומעלה, על דירות קטנות לא חל מס זה.

גובהה של השומה משתנה אך מדובר בסכומים אשר נעים בין עשרות למאות אלפי ₪. נתון זה הוא לא פעם את לשון המאזניים בקבלת ההחלטה אם למכור את הנכס או לא, לאור הנתח המשמעותי של המס מתוך הכספים אשר מתקבלים בתמורה למכירת הנכס.

 

בדיקת היטל ההשבחה

שמאי מקרקעין בוחן לעומק את שומת היטל ההשבחה כדי לוודא שהיא תקינה. אם קיימות השגות, מגיש בעל הנכס ערעור לרשות המקומית על גובהה של השומה. בהתאם לנסיבות ולמידע, מחליטה הרשות המקומית אם להיענות לבקשה ולהפחית בדרישה הכספית של השומה או להשאיר אותה כמות שהיא.

השקעות משפטי פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
אילו סוגי ניתוחי חזה קיימים?
נשים רבות פונות לבצע ניתוחי חזה. מדובר על ניתוח פופולארי למדי שנועד לתקן את המראה הנשי, ולתקן את הטעון...
קרא עוד »
יונ 26, 2020
חשיבות הבדיקה השנתית אצל הווטרינר
תוחלת החיים של כלבים וחתולים קצרה משמעותית מתוחלת החיים של בני האדם. הגוף שלהם מזדקן הרבה יותר מהר...
קרא עוד »
דצמ 22, 2020
בדיקת רישום בטאבו – המדריך המלא
והיה וביצעתם עסקת מקרקעין, למשל רכשתם דירה או כל נכס אחר, יהיה עליכם לרשום אותו בטאבו, אולם זהו ההליך...
קרא עוד »
אוק 31, 2021
ענב נדל"ן: מה זה התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא תהליך של בנייה מחדש של העיר כדי לספק שירותים ודיור מודרניים יותר. זוהי מדיניות...
קרא עוד »
אוק 12, 2022
12 עובדות מפתיעות על השקעה בדירות בקפריסין – האם זה מתאים לכם?
השקעה בנדל"ן בקפריסין הופכת לאטרקטיבית יותר ויותר עבור משקיעים מכל העולם. אז מה הופך את קפריסין ליעד...
קרא עוד »
יונ 20, 2024
4 טיפים לאיתור כוח אדם איכותי ורציני
אחד המכשולים הגדולים ביותר של מעסיקים שמחפשים עובדים זה הקושי שלהם למצוא כוח אדם שיהיה איכותי...
קרא עוד »
אוק 19, 2018
נוטריון בתל אביב? כל מה שחשוב שתדעו
עורך דין בישראל נחשב מקצוע יוקרתי ומבוקש והביקוש למקצוע הזה רק עולה משנה לשנה. עריכת דין הוא מקצוע...
קרא עוד »
יול 30, 2020
שוק ההון למתחילים – אז איפה בכלל מתחילים?
שוק ההון למתחילים הוא מדריך שיעזור לכם להתחיל להשקיע בבורסה. הוא מספק מידע על איך להשקיע, מהן החברות...
קרא עוד »
יונ 21, 2023
נעלי כלה: ההתאמה הנכונה לכל כלה
כשזה מגיע לבחירת נעלי כלה, זה לא רק על בחירת הזוג היפה ביותר. זוהי בחירה אישית מאוד המשתנה מאוד בהתאם...
קרא עוד »
ינו 08, 2024
לקחת את המתנה לחנוכה למקום אחר – נטע מתנות מהלב!
חנוכה מתקרב, וכולנו יודעים שהמתנות הן חלק בלתי נפרד מהחג המזוהה עם סופגניה, סופגים והרבה אור. אבל מה...
קרא עוד »
נוב 25, 2024
ייבוש תת רצפתי – מדוע חשוב לעשות את זה בהקדם
אחד הנזקים המשמעותיים ביותר שאנחנו יכולים להתמודד איתם, בין אם זה בחורף ובין אם זה במקרים פגיעה חמורה...
קרא עוד »
מרץ 02, 2020
איך תדעו כמה כסף יהיה לכם בסוף תקופת ההשקעה?
תקופת ההשקעה מתייחסת למשך הזמן שבו אדם או ישות מחזיקים בהשקעה, כגון מניות, אג"ח או נדל"ן, מתוך ציפייה...
קרא עוד »
אוג 13, 2023