היטל השבחה – כמה זה ומתי משלמים?

היטל השבחה משולם בעת מכירה של נכס והוא מהווה תשלום לרשות המקומית בגין הרווח שנוצר לבעל הנכס לאור העלייה בשוויו של הנכס, לאחר שהחזיק בו כמה שנים.

 

תחשיב היטל השבחה

תחשיב היטל ההשבחה הוא נושא מורכב כיוון שמחשבים אותו על פי כמה פרמטרים. הגדרת החוק היא תשלום חובה בהתאם לתוכניות, הקלות, היתרים אשר גרמו לכך שערך הנכס עלה. שמאי המקרקעין מחשב מראש את המס הצפוי כיוון שבמקרים רבים מדובר בסכומים גבוהים ומשמעותיים.

הגורם אשר מחשב את שוויו של היטל ההשבחה הוא הוועדה אשר מסונפת לרשות המקומית. התחשיב מביא בחשבון את מחצית ההשבחה לאור העלויות ששילם בעל הנכס עבור הרחבת השטח.

בין הגורמים המשפיעים על גובה היטל ההשבחה, שווי רכישת הנכס מול שוויו היום, אם מדובר בנכס שהתקבל בירושה הדבר מחושב אחרת אם מדובר בדירה יחידה שהייתה שייכת בזמנו לבעל הנכס אשר הוריש אותו לילדיו ללא תמורה.

היטל זה הוא על נכסים בגודל מינימלי של 140 מ"ר ומעלה, על דירות קטנות לא חל מס זה.

גובהה של השומה משתנה אך מדובר בסכומים אשר נעים בין עשרות למאות אלפי ₪. נתון זה הוא לא פעם את לשון המאזניים בקבלת ההחלטה אם למכור את הנכס או לא, לאור הנתח המשמעותי של המס מתוך הכספים אשר מתקבלים בתמורה למכירת הנכס.

 

בדיקת היטל ההשבחה

שמאי מקרקעין בוחן לעומק את שומת היטל ההשבחה כדי לוודא שהיא תקינה. אם קיימות השגות, מגיש בעל הנכס ערעור לרשות המקומית על גובהה של השומה. בהתאם לנסיבות ולמידע, מחליטה הרשות המקומית אם להיענות לבקשה ולהפחית בדרישה הכספית של השומה או להשאיר אותה כמות שהיא.

השקעות משפטי פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
איך מגייסים משקיעים לסטארטאפ?
אם יש לכם רעיון או מיזם ממונף ואתם רוצים לגייס כסף כדי לקדם אותו, יש כמה דרכים לעשות את זה נכון. לפני...
קרא עוד »
מאי 25, 2021
דוגמאות לפעילות ODT שמתאימה לכל גיל
ODT אלה הם ראשי תיבות של Out Door Training, ומהי בדיוק המטרה? מדובר כאן על פעילויות הנעשות מחוץ למקום העבודה,...
קרא עוד »
יול 27, 2021
חלקי חילוף לטרקטורונים – מקורי או חלופי
כאשר באים לקנות חלקי חילוף לטרקטורונים, ישנה תמיד את ההתלבטות הזו בשאלה, מה הכי יהיה כדאי לו; האם חלקי...
קרא עוד »
ינו 30, 2020
נתפסתם בנהיגה ללא רשיון – דעו מה צפוי לכם בעתיד
נהיגה ללא רישיון לא רק שהיא מסוכנת מאוד היא גם עלולה לעלות לכם ביוקר רב. נהיגה בזמן פסילה או נהג שנוסע...
קרא עוד »
פבר 15, 2019
משכנתא למסורבים בבנק – אילו פתרונות קיימים?
כיום הפתרון הנפוץ ביותר של אנשים שרוצים לקבל משכנתא, אך קיבלו סירוב מהבנק, הוא פשוט לפנות אל גוף חוץ...
קרא עוד »
אפר 19, 2022
חשיבות הריחות בעסקים
בין אם מדובר בבית עסק, חברה, חנות או משרד, חשוב מאוד לדאוג לניחוחות נהדרים שאי אפשר לשכוח. מעצם עובדה...
קרא עוד »
מאי 20, 2021
צילום אירועים – למה לשלם יותר?
בימים בהם כל אדם עם סמארטפון יכול לייצר תמונה ברזולוציה גבוהה ולערוך אותה, רבים אשר מארגנים אירוע,...
קרא עוד »
יול 02, 2019
איך ללמד את הילדים על אחריות כלכלית?
אחריות כלכלית היא נושא חשוב מאוד שיש ללמד ילדים. עם זאת, לעתים קרובות היא מוזנחת בבתי הספר ואפילו...
קרא עוד »
ינו 19, 2023
שירות בניית קישורים
כיצד שירות בניית קישורים של אתר יכול לעזור להצמיח את העסק שלך אם אתה קורא את זה, רוב הסיכויים שכבר יש...
קרא עוד »
דצמ 03, 2022
תיק גן ותיק אוכל לילדים – המגוון העדכני ביותר במחירים מעולים
שליחת ילד לגן מהווה אבן דרך משמעותית הן בחיי הילד והן בחיי ההורים. בזמן שההורים מתכוננים למעבר הזה, יש...
קרא עוד »
אוג 17, 2023
ייעוץ משפטי בתכנון מס: מינימום מהלכים למקסימום רווחים
החיים הם כמו משחק שחמט. אתה צריך לחשוב כמה צעדים קדימה, לא רק כדי להגן על בעודך צעדים במאבק, אלא גם כדי...
קרא עוד »
אוג 05, 2024
כתיבת מצגות עסקיות – כיצד עושים את זה בצורה נכונה
אחד הכלים החשובים והמהותיים ביותר שעומדים לרשות עסקים, בין אם מדובר בעסקים גדולים או קטנים, הן מצגות...
קרא עוד »
יול 11, 2021