משקיעים שונים מחפשים אחר הזדמנויות לבסס את ההשקעות שלהם בבחירות סולידיות, ברמת סיכון נמוכה ועם אפשרויות תשואה משתלמות. אחת האפשרויות האטרקטיביות ביותר בתחום היא רכישת בניינים להשכרה בתל אביב.
אבל מה זה אומר בדיוק? אילו סוגי בניינים להשכרה בתל אביב מתאימים להשקעה ומהי התשואה הצפויה עבור השקעה מסוג זה?
מחפשים בניינים למכירה? דברו עם המומחים של וייזר אינבסט >>>
יתרונות ברכישת בניין להשכרה בתל אביב
- המיקום – אזור המרכז נהנה תמיד מביקוש גבוה. כמו באזורי ביקוש אחרים – הביקוש רק עולה עם הזמן ואיתו ערך הנכסים.
- בניין שלם לעומת דירה אחת או משרד אחד, מאפשר לבעלי הבניין להיות המנהלים הבלעדיים של הנכס, לקבל החלטות ולפעול ביתר קלות מאשר בבעלות על נכס אחד בתוך בניין עם מספר בעלים על נכסים שונים.
- בניינים להשכרה מאפשרים לכם להשקיע בנכס מעורב שיש בו גם דיור וגם מסחר, או סוגים שונים של מסחר כדי להקטין את הסיכון בהשקעה.
- עירוב סוגי השקעות בבניין אחד – בעלות על בניין אחד מאפשרת השקעה בנכסים מסחריים עם תשואה גבוהה וסיכון גבוה, לצד נכסים למגורים, עם תשואה פחות גבוהה אבל גם עם סיכון נמוך יותר. יחד עם זאת, במרכז הארץ ובמיוחד תל אביב – קיימת רמת סיכון נמוכה יחסית בכל מקרה.
- בניינים להשבחה בתל אביב – כיום אפשר למצוא באזורים שונים בתל אביב בניינים למכירה מתאימים להשבחה, כך שהפוטנציאל להרוויח מהנכס גדול במיוחד – בין אם אתם מתכננים למכור או להשאיר אותו בבעלותכם לאחר ההשבחה.
- קל יותר לנהל את הנכס – כאשר מספר גדול של נכסים מניבים מרוכזים במקום אחד. גם השקעה בניהול הנכס תהיה קטנה יותר.
סיכונים ברכישת בניינים להשכרה
- כל הביצים בסל אחד – רבים מעדיפים לפזר את ההשקעות כדי לשמור על רמת סיכון נמוכה.
- קשיים בקיום העסקה – לעיתים קשה להביא את העסקה לידי מימוש בגלל גודלה ורמת המורכבות שלה.
- מימון – לעיתים הקושי טמון בהשגת מימון למינוף עסקה גדולה.
סוגי בניינים להשכרה בתל אביב
קיימים סוגים רבים של בניינים למכירה בתל אביב, כאשר החלוקה העיקרית היא בין בנייני מגורים לבין בנייני מסחר. עם זאת, כאמור, יש גם בניינים שבהם ניתן למצוא עירוב של נכסי מסחר לצד דירות למגורים, בניינים עם סוגים שונים של נכסי מסחר, מיקומים שונים המשפיעים על אופי הנכס ועל גובה התשואה האפשרית ועוד.
נוסף על אלה, ניתן למצוא בתל אביב בניינים למכירה מסוגים נוספים:
בניינים להשבחה, בניינים מיועדים להריסה, בניינים לשימור, בניינים חכורים, בניינים מפירוק, ועוד.
לסיכום, בניינים להשכרה בתל אביב נחשבים להשקעה נחשקת ומשתלמת במיוחד – ובצדק.
יחד עם זאת, לצורך מימוש אופטימלי של העסקה חשוב להיעזר בשורה של מומחים בתחום שיכולים לצמצם את הסיכונים למינימום האפשרי.
