שמאי מקרקעין לתמ"א 38

שמאי מקרקעין לתמ"א 38

האם צריך להזמין שמאי מקרקעין לצורך פרויקט תמ"א 38? צד הדיירים אינו צריך להזמין שמאי. אולם, החברות המבצעות תמ"א 38, נעזרות היטב בשירותי שמאי מקרקעין מקצועי. לשמאי יש מספר תפקידים. עבודתו המקצועית של השמאי, מסייעת לחברה להחליט האם יש כדאיות כלכלית לפרויקט, ומסייעת במשא ומתן מול הדיירים. במאמר, נרחיב על תפקידי שמאי מקרקעין, בפרויקט תמ"א 38.

השמאי- מסייע לבדוק את כדאיות הפרויקט:

אחת מההתלבטויות שיש לכל חברת נדל"ן המבצעת פרויקט תמ"א 38, הוא האם יש לפרויקט כדאיות כלכלית. כיצד בודקות זאת החברות השונות? החברות השונות רואות את הבניין, בודקות מהם אחוזי הבנייה, ומחשבות הוצאות מול הכנסות. בדיקה זו הינה מורכבת, ונמשכת לרוב 3 חודשים.

בדיקה זו, נעשית על ידי שמאי מקרקעין בתל אביב או כל מקום אחר של החברה. השמאי בודק בתשריטים של הבניין ושל הדירות, עובר על התוכניות האדריכליות, ובודק כמה על החברה להשקיע. השמאי מעריך מה שווי הדירות שייבנו, ובכמה כסף יימכרו.

תשובת החברה לדיירים, נקבעת לפי חוות הדעת של השמאי.

השמאי- יכול לסייע במתן פתרונות יצירתיים:

פרויקטים רבים של תמ"א 38, לא יוצאים לפועל בגלל שלא כל הדיירים מקבלים אותו רווח. לפעמים, לצד אחד של הבניין, יש יותר יכולת הרחבה מאשר לצד השני. כלומר- צד אחד יוכל לקבל 2 חדרים, והצד השני חדר אחד. לכן, בבניינים רבים לא נחתמים חוזי תמ"א 38, בגלל אי הסכמה בין הדיירים.

במה יכול לסייע השמאי?

על מנת שהחברה תצליח ליצור פרויקט תמ"א 38 בבניינים אלו, על החברה להציע פיצוי הולם לצד המפסיד. חשוב, שהפיצוי המוצע לצד אחד של הבניין, יהיה מקובל גם על הצד השני.

פעמים רבות, הצד השני חולק על הפיצוי המוצע לצד האחר, לדיירים אין הסכמה, ובסוף, הדיירים לא חותמים, והפרויקט לא יוצא לפועל. לכן, יש לשמור על פרופורציות בפיצוי המוצע לצד המקבל פחות שטח בנוי. יש לנהל משא ומתן בין 2 צדדי הבניין, עד שמגיעים להסכמה, ובמהלך המשא ומתן להעלות פתרונות יצירתיים.

שמאי המקרקעין, יכול לסייע במציאת פתרונות. השמאי, מעריך את שווי הבנייה שמקבל כל צד. השמאי יכול להציע לתת לצד המפסיד תוספי בנייה במקום חדר שני, או פיצוי כספי. שווי הפיצוי הכספי, ייקבע לרוב על ידי השמאי. הסכום הכספי, ייקבע לפי תעריף כספי למטר, ולפי חישוב המטרים, אותם לא יוכל לקבל הצד בו יש פחות אפשרויות הרחבה.

תוכלו לקבל עוד מידע גם בכתובת https://shamay-mekarkein.com/

השקעות משפטי פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
האם אפשר לתבוע במקרה של תאונה עם קורקינט?
ישנם סוגים שונים של תביעות שניתן להגיש במקרה של תאונה עם קורקינט. ניתן להגיש תביעה בגין רשלנות אם...
קרא עוד »
מרץ 20, 2023
קייטרינג לאירוע חברה – גיבוש דרך הקיבה
אין דבר שיכול לגבש יותר צוות שעובד ביחד מאשר ארוחה טובה וטעימה. אם אנחנו מארגנים אירוע חברה או יום...
קרא עוד »
דצמ 31, 2018
5 רעיונות מפולפלים ליום האהבה
יום האהבה בפתח ורבים רוצים לעשות את כל מה שניתן כדי להפוך את הערב, את הבוקר , הצהריים וכל שעה - ללוהטת....
קרא עוד »
מאי 31, 2020
יועצת זוגית בראשון לציון
שוב פעם הלכתם לישון כועסים? אתם מרגישים כיצד בכל יום שעובר המשיכה האינטימית לבן הזוג יורדת? הריבים...
קרא עוד »
נוב 11, 2021
חברת ניקיון בהרצליה והסביבה – כך תמצאו את האחת
מחפשים חברת ניקיון באזור המרכז והשרון? הכירו את חברת הניקיון הטובה ביותר באזור בו ממוקם המשרד שלכם....
קרא עוד »
דצמ 24, 2020
מאגר תמונות
חלק בלתי נפרד מיצירת החנות המקוונת שלך הוא תמונות באיכות גבוהה הקשורות לעסק המסחר האלקטרוני שלך. אם...
קרא עוד »
אוג 25, 2022
מהו הסכם חיים משותפים?
הסכם חיים משותפים הוא הסכם משפטי בין שני אנשים הנמצאים במערכת יחסים מחויבת, אך אינם נשואים. הסכם...
קרא עוד »
נוב 08, 2022
משא ומתן בנדל"ן – מה זה יניב לכם
משא ומתן בענף הנדל"ן יכול להביא מספר יתרונות ומהווה היבט חשוב בתהליך הקנייה או המכירה. במאמר זה נציג...
קרא עוד »
יול 08, 2023
למי מיועד קורס LINUX?
קורס LINUX מיועד לכל מי שרוצה ללמוד לינוקס. זה יכול לשמש כמשאב לאנשים שמעוניינים ללמוד לינוקס או להשתמש...
קרא עוד »
דצמ 18, 2022
ענב נדל"ן: מה זה התחדשות עירונית?
התחדשות עירונית היא תהליך של בנייה מחדש של העיר כדי לספק שירותים ודיור מודרניים יותר. זוהי מדיניות...
קרא עוד »
אוק 12, 2022
חזייה לאחר ניתוח
חזייה לאחר ניתוח, כוללת תפרים ובטנה המוצעים לחץ, ווים ותופסן נוספים בגב, כדי לאפשר לכל נפיחות ותזוזה...
קרא עוד »
נוב 09, 2021
המרת דולר לשקל
זהו מחשבון פשוט שניתן להשתמש בו כדי להמיר כל מטבע לכל מטבע אחר. מחשבון המרת דולר לשקל הוא כלי שעוזר...
קרא עוד »
יול 12, 2022