שמאי מקרקעין לתמ"א 38

שמאי מקרקעין לתמ"א 38

האם צריך להזמין שמאי מקרקעין לצורך פרויקט תמ"א 38? צד הדיירים אינו צריך להזמין שמאי. אולם, החברות המבצעות תמ"א 38, נעזרות היטב בשירותי שמאי מקרקעין מקצועי. לשמאי יש מספר תפקידים. עבודתו המקצועית של השמאי, מסייעת לחברה להחליט האם יש כדאיות כלכלית לפרויקט, ומסייעת במשא ומתן מול הדיירים. במאמר, נרחיב על תפקידי שמאי מקרקעין, בפרויקט תמ"א 38.

השמאי- מסייע לבדוק את כדאיות הפרויקט:

אחת מההתלבטויות שיש לכל חברת נדל"ן המבצעת פרויקט תמ"א 38, הוא האם יש לפרויקט כדאיות כלכלית. כיצד בודקות זאת החברות השונות? החברות השונות רואות את הבניין, בודקות מהם אחוזי הבנייה, ומחשבות הוצאות מול הכנסות. בדיקה זו הינה מורכבת, ונמשכת לרוב 3 חודשים.

בדיקה זו, נעשית על ידי שמאי מקרקעין בתל אביב או כל מקום אחר של החברה. השמאי בודק בתשריטים של הבניין ושל הדירות, עובר על התוכניות האדריכליות, ובודק כמה על החברה להשקיע. השמאי מעריך מה שווי הדירות שייבנו, ובכמה כסף יימכרו.

תשובת החברה לדיירים, נקבעת לפי חוות הדעת של השמאי.

השמאי- יכול לסייע במתן פתרונות יצירתיים:

פרויקטים רבים של תמ"א 38, לא יוצאים לפועל בגלל שלא כל הדיירים מקבלים אותו רווח. לפעמים, לצד אחד של הבניין, יש יותר יכולת הרחבה מאשר לצד השני. כלומר- צד אחד יוכל לקבל 2 חדרים, והצד השני חדר אחד. לכן, בבניינים רבים לא נחתמים חוזי תמ"א 38, בגלל אי הסכמה בין הדיירים.

במה יכול לסייע השמאי?

על מנת שהחברה תצליח ליצור פרויקט תמ"א 38 בבניינים אלו, על החברה להציע פיצוי הולם לצד המפסיד. חשוב, שהפיצוי המוצע לצד אחד של הבניין, יהיה מקובל גם על הצד השני.

פעמים רבות, הצד השני חולק על הפיצוי המוצע לצד האחר, לדיירים אין הסכמה, ובסוף, הדיירים לא חותמים, והפרויקט לא יוצא לפועל. לכן, יש לשמור על פרופורציות בפיצוי המוצע לצד המקבל פחות שטח בנוי. יש לנהל משא ומתן בין 2 צדדי הבניין, עד שמגיעים להסכמה, ובמהלך המשא ומתן להעלות פתרונות יצירתיים.

שמאי המקרקעין, יכול לסייע במציאת פתרונות. השמאי, מעריך את שווי הבנייה שמקבל כל צד. השמאי יכול להציע לתת לצד המפסיד תוספי בנייה במקום חדר שני, או פיצוי כספי. שווי הפיצוי הכספי, ייקבע לרוב על ידי השמאי. הסכום הכספי, ייקבע לפי תעריף כספי למטר, ולפי חישוב המטרים, אותם לא יוכל לקבל הצד בו יש פחות אפשרויות הרחבה.

תוכלו לקבל עוד מידע גם בכתובת https://shamay-mekarkein.com/

השקעות משפטי פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
מרצים והרצאות – כי ידע זה כוח
הידעתם שאם אתם רוצים להעשיר את העובדים שלכם בידע שיהפוך אותם לאנשים יותר פרודוקטיביים, תוכלו לעשות...
קרא עוד »
פבר 06, 2019
רישוי עסקים למפעלים
מתכננים להקים בקרוב מפעל? אם אתם רוצים לעשות זאת בהצלחה, יהיה עליכם להוציא על הדרך גם רישוי עסקים...
קרא עוד »
דצמ 03, 2020
לוכד נחשים ברחובות
אם אתם גרים בעיר רחובות או הסביבה ונתקלתם בנחש בבית או בחצר, הדבר הראשון שאתם צריכים לעשות הוא להתרחק...
קרא עוד »
אוק 23, 2022
דפוס איכותי פשוט וקל
פתרונות דפוס איכותי קיימים היום לכל דורש ואם תהיו מעוניינים להדפיס ספר, חוברת או פליירים וללא שום...
קרא עוד »
אוק 05, 2021
פילאטיס מכשירים: 12 סיבות למה זה בדיוק מה שהגוף שלכם צריך (ואולי לא)
פילאטיס מכשירים - זה לא רק אימון, זה מסע אל עבר גוף חזק, גמיש ובריא יותר. אבל האם זה מתאים לכולם? האם זה...
קרא עוד »
אוג 13, 2024
עדין עובד עם קופה רושמת פשוטה? – צא מתקופת האבן
יש אנשים אשר חושבים כי הקדמה היא דבר רע וכי אנו צריכים לחיות כמו שחיו אבות אבותינו לפני אלפי שנים. כך...
קרא עוד »
מאי 29, 2019
פעילות ODT לחברות: מאיפה אפשר לקחת רעיונות?
כל חברה צריכה להבין כי הדבר הכי חשוב אצלה הוא העובדים שלה. ככל שהעובדים יהיו יותר טובים כך החברה תפעל...
קרא עוד »
דצמ 17, 2018
שחרור ממעצר בתנאים מגבילים – מה זה אומר?
אם נקלעתם לצרה שבה נקבע שאתם צריכים להיות במעצר, אז דעו לכם שאם לבסוף תשיגו שחרור ממעצר בתנאים...
קרא עוד »
יונ 26, 2019
חשיפת היתרונות החשובים של סורגים ביתיים שקופים
בתחום עיצוב הבית ועיצוב הפנים, אלמנט אחד שזכה לגדולה הוא הבר הביתי השקוף. כמומחה בתחום זה, אני נרגש...
קרא עוד »
פבר 13, 2024
למה יש הבדלים בין סוגי הטונרים
ישנם שני סוגים של טונר. יש את הטונר המקורי ויש את הטונר התואם. אנחנו יודעים שיש הבדל גדול בין העלויות...
קרא עוד »
אפר 10, 2019
אילוף כלבים בפנסיון: כל היתרונות
אילוף כלבים בפנסיון מציע יתרונות רבים מעבר לציות בסיסי. בין אם אתם מחפשים לשפר את כישורי הכלב שלכם,...
קרא עוד »
יול 04, 2023
מהו טופס 250 ביטוח לאומי?
תאונת עבודה הוא אירוע בו עובד נפגע בגין העבודה שלו, כתוצאה מכך נפגעת היכולת שלו להמשיך לעבוד למשך זמן...
קרא עוד »
מאי 12, 2021