סכסוכי שכנים? הכירו את המפקח על בתים משותפים

המפקח על בתים משותפים הוא בעל תפקיד אשר פועל בלשכות המקרקעין המחוזיות. לכל אחד מהמפקחים הללו קיימות סמכויות שהן שוות ערך לאלו של שופטים בבית משפט השלום.

 

הסמכות של המפקח על בתים משותפים

לאור זאת, כאשר קיימים סכסוכים בין שכנים על נושאים אשר קשורים לבית המשותף, הוא מקבל מכל אחד מהשכנים את גרסתו למקרה ובהתאם למידע הוא מקבל החלטות אשר מחייבות את שני הצדדים. לאור סמכויותיו, ברוב המקרים הנושאים הללו אינם מגיעים לבית המשפט אלא נפתרים בלשכת המקרקעין.

 

חילוקי דעות בין שכנים

שכנים רבים מעוניינים לרשום את הנכס כבית משותף ולצורך כך, יש להגיש למפקח תוכנית מפורטת אשר מגדירה אילו שטחים פרטיים שייכים לכל בעל נכס. בנוסף לכך, לכל אחד מהדיירים קיים חלק מהשטחים הציבוריים כמו מחסנים, מדרגות, מקלט, חניה, מבואה ועוד.

אם קיימת הסכמה בין כולם על חלוקת השטחים הללו, הם חותמים על תקנון בית משותף ומגישים תוכנית מפורטת, בה צבועים החללים של כל דייר בצבע אחר כדי לזהות ולשייך את השטחים.

בנושאים הללו יש מחלוקות בין השכנים ומחוסר ברירה מגיעים למפקח על בתים משותפים כדי שהוא יכריע ויפתור את הבעיה אחת ולתמיד.

 

סכסוכים בין שכנים

מחלוקות רבות קיימות בין שכנים בבניינים וותיקים אשר חלקם מעוניינים לבצע פרויקט של פינוי ובינוי כמו תמ"א 38 ומקצתם של השכנים אינם מעוניינים בכך מסיבות שלהן כמו כספים, לא בוטחים ביזם ואין ספור סיבות נוספות.

המפקח עושה כל שניתן כדי לגשר בין הפערים וליצור דפוסי התנהלות חדשים כדי שכולם יהיו מרוצים ויוכלו לקדם תהליכים, או לחלופין לא להתקדם אם מדובר במהלכים שגויים ובעלי סיכון כספי גבוה.

 

הנכם מוזמנים לפנות אל עורך דין שי סולטן ולקבוע פגישת ייעוץ.

השקעות משפטי פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
האם באמת משתלם להשקיע בנדל"ן?
בין אם בחו"ל ובין אם בארץ לפי מצבכם הכלכלי ומצב הנדל"ן בו אתם מעוניינים להשקיע תוכלו לדעת האם מדובר...
קרא עוד »
אוק 06, 2019
מדוע חוששים מאדם טל בלי לבדוק?
אנשים רבים נכוו בעבר מהונאות אינטרנטיות או מצורות שונות של רמאות, ולכן רק הגיוני שהם חוששים מכל מי...
קרא עוד »
מרץ 24, 2020
מה זה השקעות אלטרנטיביות?
השקעות אלטרנטיביות מעוררות עניין רב בעת האחרונה. אך מה זה השקעות אלטרנטיביות? קודם כל, מדובר...
קרא עוד »
מרץ 29, 2022
כתיבת עבודות גמר – איך תקבלו ציון גבוה?
בכתיבת עבודת הגמר באוניברסיטה שהיא העבודה אולי המשמעותית ביותר בחייכם לפני יציאה לעבודה, וכמובן...
קרא עוד »
אוק 13, 2019
מהי בקשת פירוק לצרכי גביית חוב?
בקשת פירוק לצרכי גביית חוב הינה בקשה רשמית לבית המשפט להורות על מכירת נכס של חייב לשם פירעון החוב....
קרא עוד »
דצמ 07, 2022
בחירת חברת הגברה: תובנות מפתיעות
כשזה מגיע לבחירת חברת הגברה, ישנם מספר גורמים ידועים שרוב האנשים לוקחים בחשבון: איכות סאונד, מחיר...
קרא עוד »
ינו 31, 2024
הבהלה לדייסון – השואב אבק ששיגע את העולם
אין בית שבו לא קיים שואב אבק. זהו מוצר צריכה מאוד חשוב אשר מאפשר לנקות סוגים רבים של משטחים, ולאו דווקא...
קרא עוד »
מרץ 04, 2019
האם כדאי לשכור את שירותיו של עורך דין צוואה?
כל אחד מאתנו מגיע לשלב שבו הוא מבין את ההבנה המורכבת והקשה ביותר בחיים: אנחנו לא נישאר כאן לנצח. לכן...
קרא עוד »
אפר 26, 2021
מה צופה העתיד במערכת הסליקה
כיוון שכיום האינטרנט הפך לחלק בלתי נפרד מחיינו ומשפיע על תחומים רבים, במיוחד בקניות ותקשורת, בברק...
קרא עוד »
דצמ 29, 2019
מהו המס על רכב חשמלי
כלי הרכב החשמלי הוא כבר ממש לא תופעה חדשה. אנחנו שומעים על מכוניות חשמליות המגיעות לארץ ומתחילות אט...
קרא עוד »
יול 24, 2019
איך מחליפים מצבר?
המצבר הלך? לא כל כך מהר. לפני שעשיתם בדיקה יסודית, אל תמהרו להניח שהמצבר התקלקל. מצבר טוב אמור להחזיק...
קרא עוד »
נוב 01, 2020
הבנת טוהר הזהב (קראט) והשפעתו על ערך ההשקעה שלכם
כשאתם שומעים "זהב", ישר עולות בראש תמונות של תכשיטים נוצצים, מטבעות עתיקים, ואולי – כמובן – השקעות...
קרא עוד »
מאי 19, 2025