סכסוכי שכנים? הכירו את המפקח על בתים משותפים

המפקח על בתים משותפים הוא בעל תפקיד אשר פועל בלשכות המקרקעין המחוזיות. לכל אחד מהמפקחים הללו קיימות סמכויות שהן שוות ערך לאלו של שופטים בבית משפט השלום.

 

הסמכות של המפקח על בתים משותפים

לאור זאת, כאשר קיימים סכסוכים בין שכנים על נושאים אשר קשורים לבית המשותף, הוא מקבל מכל אחד מהשכנים את גרסתו למקרה ובהתאם למידע הוא מקבל החלטות אשר מחייבות את שני הצדדים. לאור סמכויותיו, ברוב המקרים הנושאים הללו אינם מגיעים לבית המשפט אלא נפתרים בלשכת המקרקעין.

 

חילוקי דעות בין שכנים

שכנים רבים מעוניינים לרשום את הנכס כבית משותף ולצורך כך, יש להגיש למפקח תוכנית מפורטת אשר מגדירה אילו שטחים פרטיים שייכים לכל בעל נכס. בנוסף לכך, לכל אחד מהדיירים קיים חלק מהשטחים הציבוריים כמו מחסנים, מדרגות, מקלט, חניה, מבואה ועוד.

אם קיימת הסכמה בין כולם על חלוקת השטחים הללו, הם חותמים על תקנון בית משותף ומגישים תוכנית מפורטת, בה צבועים החללים של כל דייר בצבע אחר כדי לזהות ולשייך את השטחים.

בנושאים הללו יש מחלוקות בין השכנים ומחוסר ברירה מגיעים למפקח על בתים משותפים כדי שהוא יכריע ויפתור את הבעיה אחת ולתמיד.

 

סכסוכים בין שכנים

מחלוקות רבות קיימות בין שכנים בבניינים וותיקים אשר חלקם מעוניינים לבצע פרויקט של פינוי ובינוי כמו תמ"א 38 ומקצתם של השכנים אינם מעוניינים בכך מסיבות שלהן כמו כספים, לא בוטחים ביזם ואין ספור סיבות נוספות.

המפקח עושה כל שניתן כדי לגשר בין הפערים וליצור דפוסי התנהלות חדשים כדי שכולם יהיו מרוצים ויוכלו לקדם תהליכים, או לחלופין לא להתקדם אם מדובר במהלכים שגויים ובעלי סיכון כספי גבוה.

 

הנכם מוזמנים לפנות אל עורך דין שי סולטן ולקבוע פגישת ייעוץ.

השקעות משפטי פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
איך מחליפים מצבר?
המצבר הלך? לא כל כך מהר. לפני שעשיתם בדיקה יסודית, אל תמהרו להניח שהמצבר התקלקל. מצבר טוב אמור להחזיק...
קרא עוד »
נוב 01, 2020
רכישת דירה בפרויקט תמ"א 38- המדריך המלא
בשנים האחרונות יותר ויותר בניינים ברחבי הארץ עוברים תהליך של שינוי והתחדשות בעזרת פרויקט תמ"א 38....
קרא עוד »
ספט 19, 2021
השקעה במניות צמיחה – אסטרטגיית השקעה נפוצה
בין אסטרטגיות ההשקעה הנפוצות ביותר שקיימות היום ניתן לציין לחיוב את האופציה של השקעה במניות צמיחה....
קרא עוד »
יונ 16, 2021
אקדח פלפל
אקדח פלפל הוא סוג של נשק פחות קטלני שמשתמש בתרסיס פלפל כדי לנטרל באופן זמני אדם. אקדח פלפל מתיז תרסיס...
קרא עוד »
מאי 31, 2022
משכנתא למסורבים בבנק – אילו פתרונות קיימים?
כיום הפתרון הנפוץ ביותר של אנשים שרוצים לקבל משכנתא, אך קיבלו סירוב מהבנק, הוא פשוט לפנות אל גוף חוץ...
קרא עוד »
אפר 19, 2022
5 פתרונות להתקרחות בגיל מוקדם
גברים רבים מוצאים את עצמם מתמודדים עם התקרחות בגיל מאוד צעיר, אף אחד לא אוהב את זה. לכן חשוב להכיר...
קרא עוד »
דצמ 10, 2019
עורך דין ביטוח לאומי – איך הוא יכול לעזור לכם?
המוסד לביטוח לאומי הוא גוף ממשלתי חשוב, שתפקידו לגבות כסף מאזרחי מדינת ישראל, במסגרת המיסים הקבועים...
קרא עוד »
מאי 26, 2021
בחינת היתרונות והאתגרים של השקעות נדל"ן בחו"ל
בעידן של גלובליזציה וכלכלות מחוברות זו לזו, השקעות נדל"ן בחו"ל צברו תאוצה כדרך משתלמת עבור משקיעים...
קרא עוד »
אוג 19, 2023
הסכם ממון – מה חשוב שהוא יכלול?
מאמר זה דן בחשיבותו של הסכם ממון בנישואין. הוא דן גם בהשלכות המשפטיות של אי קיום אחד, ובחשיבות שיש לו....
קרא עוד »
פבר 13, 2023
מה יותר משתלם הדפסת צ'קים בבית דפוס או בבנק?
שירות הדפסת צ'קים בבית דפוס יהיה הרבה יותר מומלץ ביחס להדפסה אצל הבנק מכיוון שכך תוכלו לבקש שידפיסו...
קרא עוד »
מאי 25, 2021
כל מה שרציתם לדעת על כתיבת עבודות בתשלום
כל הנושא של כתיבת עבודות בתשלום יכול להיות כזה שיביא אתכם למצב לפיו תהיו הבעלים של עבודה אשר השיגה...
קרא עוד »
יול 10, 2020
קורס אוטומציה לבודקי תוכנה
בדיקות תוכנה הן חלק מרכזי בפיתוח תוכנה. המטרה של בדיקות תוכנה היא למצוא באגים לפני שהם משוחררים. קורס...
קרא עוד »
מרץ 29, 2023