אילו פרמטרים משפיעים על מחיר הדירה?

מחיר הנכס הוא היבט חשוב ביותר שיש לקחת בחשבון בעת רכישת דירה. זאת מכיוון שהמחיר משקף את מצב הדירות, האיכות והמיקום.

עוד לפני שנעסוק בפרמטרים הידועים בכדי להעריך את שווי הדירה, עלינו לבחון היטב את איכות הדירה בה נרצה לגור/ לקנות לצורך השקעה.

להלן הפרמטרים החשובים – 

  • קבלן – האם הקבלן של הבניין ידוע ומומלץ?
  • אינסטלציה ותשתיות – איכות ומצב, בכדי לא להיתקל בתקלות תכופות. 
  • האם הבניין מיועד לשיפוץ כללי – תמ"א, פינוי בינוי?

מחיר הנכס יכול להיות מושפע מגורמים רבים אחרים, ביניהם מצב הנכס, גודל, מספר חדרי שינה ואמבטיה, ריהוט וכמו כן תחבורה, נגישות, איכות הבניין והשכונה ומיקום הדירה. אם אתה גר בעיר אז רוב הסיכויים שתצטרך לשלם יותר עבור דירה מאשר אם אתה גר באזור כפרי. כל אלה ידועים כ"פרמטרים" בענף הנדל"ן. אם הוא ממוקם באזור יוקרתי, אז אתה יכול לצפות למחיר שכירות גבוה יותר. שירותי הבניין גם הם מעלים את שווי הנכס, כמו למשל חדר כושר ובריכת שחייה. 

שווי הנכס הוא היבט חשוב ביותר בשוק הנדל"ן. זה מה שהופך נכס לאטרקטיבי עבור קונים פוטנציאליים. ככל שערך הנכס עולה, כך גם מחירו עולה. 

מכיוון שגורמים אלה משתנים עם הזמן, נצטרך להסתכל על גורמים נוספים המשפיעים על המחיר כמו עונות או תנאי מזג אוויר ותחזוקת הבניין בהתאם לכך.

מחפשים שמאי מקרקעין בצפון או שמאי מקרקעין בכרמיאל? צרו קשר>>>

למה חשוב לבדוק היטב את הפרמטרים הללו לפני שמחליטים לקנות נכס? 

אנשים רבים שקונים נכסים, מגלים רק לאחר מכן על בעיות שיש בנכס – לא חישבו נכון את גודל הדירה, המיקום לא מוצא חן בעיניהם, תחזוקת הבניין לא טובה. לכן חשוב מאוד לבחון את הנושא היטב לפני שמגיעים להחלטה משמעותית זו. 

 

השקעות משפטי פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
הליך גירושין מהיר
נושא של גירושין הינו נושא לא קל אף פעם לשני בני הזוג ובעיקר אם מדובר על גירושין כאשר יש ילדים ומדובר...
קרא עוד »
נוב 16, 2021
מרקס אנד ספנסר פותחת את האתר שלה לרכישות ישירות מישראל
Marks and Spencer, היא הקמעונאית הגדולה ביותר בבריטניה, עם כמעט 300 חנויות הקיימות בבעלות החברה בשוק הביתי שלה....
קרא עוד »
נוב 21, 2021
אביזרי מחשוב וכבלים: המותגים שיביאו אתכם לעידן חדש של טכנולוגיה!
אם נתבונן סביבנו, נגלה שהמחשבים הם לא מה שהיו פעם. עם שהטכנולוגיה מתקדמת, כך גם האביזרים שמלווים אותנו...
קרא עוד »
ינו 15, 2025
חברות השמה לאנשים עם מוגבלויות
אין ספק כי חברה לא נמדדת על פי היחס שלה לאנשים החזקים שהכל הולך להם בחיים אלא לאנשים יותר חלשים אשר...
קרא עוד »
יונ 10, 2019
פולי קפה: קפה קולומביאני ולמה הוא כל כך מפורסם?
הארומה העשירה והטעם המדהים הם אלו שהופכים את הקפה הקולומביאני לאחד המפורסמים בעולם. לא בכדי פולי קפה...
קרא עוד »
מרץ 31, 2021
כניסה להייטק ללא ניסיון – כל אחד יכול
נמצאים במצב בקריירה של חוסר ודאות ולא כל כך בטוחים מה לעשות על מנת לשנות כיוון ולעשות הסבת מקצוע? אם...
קרא עוד »
מרץ 02, 2022
הטעויות הנפוצות ביותר של מהמרי ספורט – ואיך להיות הכוכבים של המשחק!
היי, מהמרי ספורט! לא משנה אם אתם מתמודדים עם הימורים על הכדורגל, הכדורסל, או אפילו על השחמט, כולנו...
קרא עוד »
פבר 26, 2025
יועץ תנועה במתחמים מסחריים – יצירת חוויית גישה נוחה ובטוחה ללקוחות
מתחמים מסחריים כמו קניונים, אזורי קניות ופארקי תעסוקה מהווים מוקד משיכה לאלפי מבקרים מדי יום, ולכן...
קרא עוד »
אוק 13, 2024
בדיקת בית לפני קנייה: 4 ליקויים שקל לפספס
מזל טוב! אתם קרובים כל כך להיות בעלים של בית חדש. לפני שאתם חותמים על ניירות, ישנם כמה ליקויים שקל...
קרא עוד »
אוג 26, 2020
הלוואה בערבות המדינה
אין ספק כי הלוואה בערבות מדינה נחשבת לאחת ההלוואות הפופולאריות ביותר במגזר העסקי, היות ולא מעט בעלי...
קרא עוד »
פבר 01, 2021
איך מוציאים חשבונית אונליין באינטרנט?
בעידן הדיגיטלי של היום, תהליך הנפקת החשבוניות התפתח בצורה משמעותית, הודות להופעת הכלים והפלטפורמות...
קרא עוד »
ספט 26, 2023
משכנתא דיגיטלית – מה זה אומר? 
משכנתא היא הלוואה המאפשרת לאנשים לרכוש דירה. הוא מובטח על ידי הנכס שהלווה רוצה לקנות. כך החברה המשכנת...
קרא עוד »
ינו 04, 2023