מהי הפקעת קרקע?

הפקעת קרקעות למעשה, היא "מכירת" מקרקעין כפויה. מדינה כגוף, זכאית לעשות העברה כפויה של זכויות במקרקעין לצורכי הציבור, וכל זאת תוך פיצויי בעלי הקרקע באופן מלא. לא תאמינו אך ישנם אנשים שמחכים שהמדינה "תיפול" עליהם ויקבלו הון על שטחם.

 

מהי הפקעת קרקע? |

הפקעה, היא אקט קנייני ולא תכנוני, אולם הפקעה מכוח חוק התכנון והבנייה, יכולה להיעשות אך ורק לאחר שקיימת תכנית מאושרת, כזו המייעדת את הקרקע לצרכי ציבור מסוימים, ובהתאם לאותה תכנית. הפיצוי יכול להיות ברוב המקרים גדול מאוד לבעל הקרקע.

 

החזר פוטנציאלי על קרקע חקלאית |

בדרך כלל, התשואות גבוהות יותר תינתן באזורים מתפתחים, כאשר קיימת אפשרות לפרויקטים תשתיתיים צפויים, כמו אזור כלכלי מיוחד או כביש מהיר. מישה פרימן, יועץ נדל"ן מבוסס מנס ציונה, מציין כי "זה טוב, אם האדמה ממוקמת באזור בו אמורה לצאת לאיזו תוכנית ממשלתית, או אם היא כלולה בתוכנית המתאר של האזור". 

רוב הסיכויים כי פיסת אדמה כזו שעברה הפקעת ערך תשיג ערך גבוה יותר בעתיד, שכן אדמות שניתנות למכירה שאדמות ירוקות, לעיתים עם השנים הן הופכות להיות "בשלות" לצורכי בנייה.

 

יתרונות ההשקעה בקרקע חקלאית |

חלקת קרקע חקלאית, יכולה עם הזמן להבטיח תשואה לטווח ארוך, אם היא נמצאת באזור בו הממשלה תכננה פרויקט תשתית כלשהו בעתיד הקרוב. יתרה מזאת, הפיצוי, במקרה של רכישת הממשלה, גבוה יותר עבור קרקעות כפריות מזה של קרקע עירונית. 

מספר ממשלות בכמה מדינות, מתכננות גם מדיניות איגום קרקעות, באזורים שבהם העיר מתרחבת. אם אתה הופך לבעלים במסגרת מדיניות איגום הקרקעות, תקבל החזר קבוע מובטח מהמדינה.

 

חסרונות בקניית אדמה חקלאית |

  • לא כל אחד יכול לקנות: על פי החוק, תצטרך להיות חקלאי בבעלות על אדמות חקלאיות, בעוד שלרוב המדינות יש פסק דין כזה, יש שהקלו על התנאי הזה. יתכן שתקבלו קרקע כזו, באמצעות מתנה או דרך ירושה.
  • ההמרה אינה קלה: אינך יכול להמיר חלק פורה של אדמה חקלאית למגורים.
  • חוק תקרת מקרקעין: מספר מדינות מגבילות את הבעלות על קרקעות. לכן, בדוק כמה ניתן לקנות במצב זה.

למידע נוסף הכנסו לאתר http://www.banai.co.il/.

השקעות משפטי פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
קניית לייקים לאינסטגרם
אינסטגרם, נחשבת כיום לאחת מפלטפורמות הרשתות החברתיות הפופולריות ביותר בשימוש ברחבי העולם. על פי...
קרא עוד »
אפר 28, 2022
5 תוכנות שיעזור לך לנהל את העסק בקלות
אם יש לכם עסק אתם בוודאי יודעים שהזמן קצר והמלאכה מרובה. כיום כאשר עסקים רבים בישראל נסגרים בעקבות...
קרא עוד »
מאי 31, 2021
אמיר פרלמן: האם צ'י קונג מתאימה לבני הגיל השלישי?
בני הגיל השלישי מתמודדים עם שינויים רבים במערכת הבריאותית שלהם. לא פלא שהם חווים שינויים רגשיים...
קרא עוד »
מאי 30, 2020
מועדון לבר מצווה – חווית בר מצווה שונה מכל מה שהכרתם
אז איך אתם מתכננים לחגוג את חגיגת בר המצווה של הבן שלכם? הנורמות החברתיות כיום בהחלט גבוהות מאוד, והן...
קרא עוד »
אוק 27, 2019
היטל השבחה – כמה זה ומתי משלמים?
היטל השבחה משולם בעת מכירה של נכס והוא מהווה תשלום לרשות המקומית בגין הרווח שנוצר לבעל הנכס לאור...
קרא עוד »
מאי 26, 2020
גילוי יתרונות נסתרים בעיצוב הזמנות לאירועים
ברוכים הבאים לחקירה של היתרונות הפחות מוכרים של עיצוב הזמנות לאירועים, שם אנו חושפים את היתרונות...
קרא עוד »
מרץ 05, 2024
דרושים עובדים ללא ניסיון – איפה הקאצ'?
מדד ג'יני הוא מדד אשר מודד את חוסר השוויון במדינה. לפי מדד זה ישראל שנייה רק לארצות הברית בחוסר...
קרא עוד »
נוב 24, 2018
רישום BDI – כל מה שצריך לדעת
הבנק יכול לגלות את כל המידע עליכם בכל הנוגע לפיגורים בהלוואות, אשראי, משכנתאות, החזרים וכספים שאתם...
קרא עוד »
יול 28, 2021
קייטרינג לחתונה
קייטרינג הוא חלק מהותי בכל חתונה. זו יכולה להיות משימה קשה למצוא את ספק שירותי הקייטרינג...
קרא עוד »
אוג 06, 2022
נוטריון לספרדית – למה אנחנו באמת צריכים אותו?
בזמן האחרון יש עליה מאד משמעותית בדרישות להוצאת דרכון על ידי אזרחים ישראלים למדינות השייכות לאיחוד...
קרא עוד »
ינו 22, 2019
מה היתרונות של איטום בניין בסנפלינג?
איטום חיצוני של מבנים מסייע לשמירה על המבנה. ללא איטום מקצועי הקירות החיצוניים לא יצליחו לבודד רעשים...
קרא עוד »
יונ 22, 2020
הסודות של בני ברק: איך הפכה לעיר השקעות בנדל"ן מסחרי עבור הקהילה החרדית?
אם חושבים על מקומות שמזוהים עם חרדים, לרוב עולה בראשם עדים לשוקי המיסים והחינוך. אך אם נבחן בתשומת לב...
קרא עוד »
דצמ 24, 2024