מהי הפקעת קרקע?

הפקעת קרקעות למעשה, היא "מכירת" מקרקעין כפויה. מדינה כגוף, זכאית לעשות העברה כפויה של זכויות במקרקעין לצורכי הציבור, וכל זאת תוך פיצויי בעלי הקרקע באופן מלא. לא תאמינו אך ישנם אנשים שמחכים שהמדינה "תיפול" עליהם ויקבלו הון על שטחם.

 

מהי הפקעת קרקע? |

הפקעה, היא אקט קנייני ולא תכנוני, אולם הפקעה מכוח חוק התכנון והבנייה, יכולה להיעשות אך ורק לאחר שקיימת תכנית מאושרת, כזו המייעדת את הקרקע לצרכי ציבור מסוימים, ובהתאם לאותה תכנית. הפיצוי יכול להיות ברוב המקרים גדול מאוד לבעל הקרקע.

 

החזר פוטנציאלי על קרקע חקלאית |

בדרך כלל, התשואות גבוהות יותר תינתן באזורים מתפתחים, כאשר קיימת אפשרות לפרויקטים תשתיתיים צפויים, כמו אזור כלכלי מיוחד או כביש מהיר. מישה פרימן, יועץ נדל"ן מבוסס מנס ציונה, מציין כי "זה טוב, אם האדמה ממוקמת באזור בו אמורה לצאת לאיזו תוכנית ממשלתית, או אם היא כלולה בתוכנית המתאר של האזור". 

רוב הסיכויים כי פיסת אדמה כזו שעברה הפקעת ערך תשיג ערך גבוה יותר בעתיד, שכן אדמות שניתנות למכירה שאדמות ירוקות, לעיתים עם השנים הן הופכות להיות "בשלות" לצורכי בנייה.

 

יתרונות ההשקעה בקרקע חקלאית |

חלקת קרקע חקלאית, יכולה עם הזמן להבטיח תשואה לטווח ארוך, אם היא נמצאת באזור בו הממשלה תכננה פרויקט תשתית כלשהו בעתיד הקרוב. יתרה מזאת, הפיצוי, במקרה של רכישת הממשלה, גבוה יותר עבור קרקעות כפריות מזה של קרקע עירונית. 

מספר ממשלות בכמה מדינות, מתכננות גם מדיניות איגום קרקעות, באזורים שבהם העיר מתרחבת. אם אתה הופך לבעלים במסגרת מדיניות איגום הקרקעות, תקבל החזר קבוע מובטח מהמדינה.

 

חסרונות בקניית אדמה חקלאית |

  • לא כל אחד יכול לקנות: על פי החוק, תצטרך להיות חקלאי בבעלות על אדמות חקלאיות, בעוד שלרוב המדינות יש פסק דין כזה, יש שהקלו על התנאי הזה. יתכן שתקבלו קרקע כזו, באמצעות מתנה או דרך ירושה.
  • ההמרה אינה קלה: אינך יכול להמיר חלק פורה של אדמה חקלאית למגורים.
  • חוק תקרת מקרקעין: מספר מדינות מגבילות את הבעלות על קרקעות. לכן, בדוק כמה ניתן לקנות במצב זה.

למידע נוסף הכנסו לאתר http://www.banai.co.il/.

השקעות משפטי פיננסים
המשך לעוד מאמרים שיוכלו לעזור...
גיוס הון למפעלים וחברות סיוע מקצועי
מטרתה של חברת גיוס הון מקצועית היא להעניק סיוע לבעלי מפעלים. הם בדרך כלל עוזרים לאנשים עם מוגבלות...
קרא עוד »
יונ 21, 2023
מתקן פוטו-וולטאי – טכנולוגיה מתקדמת להפקת חשמל מאור השמש
המתקן הפוטו-וולטאי (Photovoltaic System), או בשמו הפופולרי מערכת סולארית, מהווה פתרון יעיל להפקת חשמל מאור...
קרא עוד »
פבר 12, 2025
צילום אירועים – למה לשלם יותר?
בימים בהם כל אדם עם סמארטפון יכול לייצר תמונה ברזולוציה גבוהה ולערוך אותה, רבים אשר מארגנים אירוע,...
קרא עוד »
יול 02, 2019
חשיבות הריחות בעסקים
בין אם מדובר בבית עסק, חברה, חנות או משרד, חשוב מאוד לדאוג לניחוחות נהדרים שאי אפשר לשכוח. מעצם עובדה...
קרא עוד »
מאי 20, 2021
היתרונות בהשכרת תחפושת לעומת קניית תחפושות
בין אם חג הפורים מתקרב, או שהוזמנו למסיבת תחפושות, להתחפש זוהי חוויה נחמדה. לכמה רגעים ניתן להשיל...
קרא עוד »
ינו 04, 2019
איתור מוצרים בסין – איך עושים זאת נכון?
כיום מייצרים בסין כמעט כל דבר. החל מכלי בית, משחקים לילדים, ביגוד וטקסטיל וכלה במוצרי חשמל גדולים....
קרא עוד »
אוק 17, 2019
נטוורקינג בביוטק: כרטיס הכניסה שמעטים מדברים עליו!
יש משהו קסום בנטוורקינג, במיוחד כשהנושא הוא תחום הביוטכנולוגיה – עולם שמשתנה במהירות, מציף...
קרא עוד »
אפר 24, 2025
מתי נכון לתת לכלב שלך חטיפים לכלבים?
חושבים לקנות חטיפים לכלבים כדי לתת לכלב? ובכן, חשוב לדעת כי חטיפים כאלה יהיו מעולים במקרים מסוימים....
קרא עוד »
יונ 23, 2021
שמאי מקרקעין לתמ"א 38
האם צריך להזמין שמאי מקרקעין לצורך פרויקט תמ"א 38? צד הדיירים אינו צריך להזמין שמאי. אולם, החברות...
קרא עוד »
פבר 13, 2019
ירידה במשקל עם הרבלייף – נפטרים מהמשקל העודף בדרך הקלה
אתם לא חייבים לבחור בדרך הקשה כדי לרדת במשקל ולהיפטר מהמשקל העודף שרק פוגע באסתטיות של הגוף שלכם....
קרא עוד »
פבר 24, 2022
איך שיקולי נפש משנים את פני האף שלך: על ניתוחי אף וההחלטות שמאחוריהם
נגמרו הימים שבהם ניתוחי אף נחשבו לעניין של כוחניות או סתם אסתטיקה. היום, מעבר למראה החיצוני, החלק...
קרא עוד »
אפר 28, 2025
גיל המעבר ותזונה: איך למזער את הסימפטומים?
גיל המעבר הוא לא רק תקופה של שינויים גופניים ורגשיים כמו טיפול בכאבים בפות אצל יעקב בורנשטיין, אלא גם...
קרא עוד »
דצמ 30, 2024